あなたの近所の家をすべて現金で買い取った人の数を見てください
最近、住宅の購入が困難になっているのは、金利の上昇、住宅価格の高騰、在庫の減少だけではありません。
昨年、米国の住宅のほぼ 3 分の 1 が現金で購入されました。 不動産会社 Redfin が提供するデータによると、 これは 2021 年から 8% の増加であり、パンデミック時に始まった傾向を継続しています。 現在、現金で購入された住宅の割合は、差し押さえ危機と大不況の後に住宅市場が回復していた 2014 年以来見られなかったレベルにあります。
平均的な住宅購入者が白人で裕福な高齢者である可能性が高くなり、初めての購入者の割合が 40 年以上で最低になっているときに、全額現金購入の台頭が起こっています。
[Millennials shut out of the housing market, again]
全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「本質的に住宅を購入しているのは富裕層だけだ。 「この傾向が続くとすれば、それは社会に何か根本的な問題があることを意味します。」
この傾向は、全国で同じように起こっているわけではありません。 ワシントン DC とその周辺では、2022 年に購入された住宅のほぼ 5 分の 1 が現金で購入されました。 メリーランド州フレデリックの北 40 マイルでは、その割合はほぼ 2 倍になります。
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メトロ エリアは Redfin によって提供され、メトロ統計エリアとメトロ ディビジョンの組み合わせです。 国勢調査では、最大の都市統計地域のいくつかをより小さな区画に分割しています。
パンデミックの初期には、より多くのスペースを求める住宅購入者が、熱狂的な住宅市場で必死に競り合いました。 現在、住宅市場が冷え込んでいるにもかかわらず、金利の上昇を回避する方法として、全額現金のオファーが続いています。
チーフエコノミストのアリ・ウルフ氏は、「すでにより裕福な人々は、好調な住宅市場を利用して富を増やすことができたが、状況を改善しようとしている人々はしばしば脇に追いやられていた」と述べた.住宅データおよびコンサルティング会社であるゾンダで。
[The housing market is cooling. What’s it like in your area?]
不動産の専門家によると、退職者、ホームエクイティの収益を利用して引っ越した買い手、外国人買い手、投資家、富裕層のすべてが、銀行の助けを必要とする入札者を圧倒した。
郊外のルネッサンス
メリーランド州のフレデリック郡とモンゴメリー郡には、約 130 万人が住んでいます。 2017 年以降、すべて現金で購入する割合は 2 倍以上になり、国内で最大の増加となっています。 昨年、パンデミックによって解き放たれた職場の規範の変化が住宅市場を再形成したため、この地域の住宅のほぼ 5 分の 2 が現金で購入されました。
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「DCで2ベッドルームのコンドミニアムを購入するのにかかる費用で、フレデリックの一戸建て住宅を購入できます」と、Hagan Realtyの所有者であるJed Williams氏は述べています. Redfin によると、フレデリックの住宅の 1 平方フィートあたりの平均価格は 211 ドルですが、ディストリクトでは 1 平方フィートあたり 488 ドルと 2 倍以上の費用がかかります。
[Investors bought a record share of homes in 2021. See where.]
ウィリアムズ氏は、地区とその郊外からフレデリック地域に移住する富裕層の急増と、それらが引き起こした不動産価値の上昇は、投資家にとって魅力的な長期的な機会を生み出したと述べた. 彼らはより手頃な価格の住宅をターゲットにしていると彼は言いました。 地域の人口統計がより裕福になるにつれて、評価される可能性が高くなります。
労働基準の変化は、他の郊外市場や大都市中心部以外の地域にも影響を与えています。 2020 年以降、ニューヨーク市のすぐ東に位置するナッソー郡とサフォーク郡では、全住宅のほぼ半数が現金で購入されました。
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ロングアイランドのケラー・ウィリアムズ・グレーター・ナッソーで認可を受けた不動産販売員であるビクトリア・モナハン氏は、パンデミックの中で、「人々は自分の家を非常に高く評価しました」と語った. マンハッタンの住宅所有者は、庭、在宅オフィス、または余分なスペースを確保できるように、ナッソー郡に目を向けました.
パンデミックはまた、人々の価値観をより多くの土地を必要とする活動へと向け直した、とモナハンは言った. また、昨年のナッソー郡とサフォーク郡の全住宅の半分以上が現金で購入されたため、この地域ではすべて現金の傾向が続いています。
温もりを追いかけて
過去6回で 何年もの間、南フロリダは一貫して現金で購入した家のトップの場所の 1 つです。 州の税制優遇措置、パンデミックへの寛大な対応、政治文化により、住宅ローンなしで不動産を購入できる住宅購入者の殺到が加速しています。
国勢調査局の 2021 年アメリカン コミュニティ調査によると、ナポリ市の典型的な居住者は 66 歳で、世帯収入の中央値は 125,000 ドルです。 また、ウィリアム・ラヴェイス・リアル・エステートの高級不動産専門家であるレニー・ハーン氏によると、この地域には裕福な顧客が集まるため、この街は歴史的にすべて現金での購入の割合が高くなってきました。
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後 3 年前にはわずかに落ち込みましたが、ナポリで完全に現金で購入された住宅の割合は 56% で過去最高に達しました。
フロリダ州南西部の不動産業者、アシュリー・リシー氏によると、全額現金取引の流入により、長年の地元住民が立ち退きを余儀なくされているという。 住宅資産の価値が上昇したことで、この地域の生活費も上昇しました。
[Rents are rising everywhere. See how much prices are up in your area.]
「過去 2 年間、私たちは複数のオファーの状況にありました」と彼女は言いました。 「中産階級の人々は、すぐに購入できる現金を持っていません。」
より暖かい気候を求める退職者、 しかし フロリダの強い日差しがなければ、現金を使って全国の他の都市の家をすくい上げました。 ケンタッキー州レキシントンでは、昨年の住宅購入の半分がすべて現金でした。 フォー シーズンズ リアルティのオーナーであるロジャー ブラウニング氏は、住宅価格が低く、州税が低く、温暖な気候であることから、この都市には中西部からの退職者やカリフォルニアからの住民が集まっていると語った。
