おばあちゃんがいますか? あなたの裏庭に彼女の家を建てる


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米国は何年もの間、住宅の手頃な価格の問題に対処しようとしてきましたが、それを示すものはあまりありません. そして、結果が数値で明らかになるまで、政策変更の有効性について懐疑的であることは正しいことです。 たとえば、おそらく米国で最も深刻な住宅の手頃な価格の問題を抱えているカリフォルニア州では、2010 年代半ば以降、同州で発行された建築許可の数が増加していません。デュプレックスを構築する方が簡単であることは、これまでのところあまり実を結びませんでした。

裏庭のコテージ、または都市計画者の専門用語である付属住居ユニット (ADU) としても知られるグラニー フラットは、より良い実績を築いてきました。 住宅活動家や住宅改革者は、これらの ADU で何か意味のあることを達成したという証拠を持っており、ロサンゼルスとシアトルの両方で何年にもわたる進歩を全国に再現することができます. 目標が「今より多くの住宅を建設する」ことである場合、ADU は今後数年間に焦点を当てるのに最適な場所かもしれません。

ADU の最大の魅力は、開発者が集合住宅や高層ビルなどのより強度の高いプロジェクトを提案する際に発生する「近所のキャラクター」という反対意見の一部を回避する、住宅の補完的な形態であることです。 実際、住宅の建設に反対する傾向のある住民の解決策として機能することがよくあります。 しかし、ADU の利点は数多くあります。 彼らは多世代の生活のためのオプションを作成します。 また、引っ越したくないが自分の土地に余分なスペースがある退職した住宅所有者に収入源を提供できます。

心強いことに、コミュニティが ADU を建設する際の障壁を取り除くことに最も力を入れている場所では、これらの新しい住宅ユニットの数が増加しているという証拠があります。 2021 年までに、州内の建築許可申請の 20% 以上が ADU に関するものでした。 シアトルは ADU に対処する法律を可決し、過去 3 年間で、市内の ADU 生産は 2019 年の 279 ユニットから 2022 年には約 1,000 ユニットに増加しました。

いくつかの場所での進歩は、手頃な価格の住宅に苦労している他の人々にインスピレーションを与えています。 私が住んでいるジョージア州ブルックヘブンの計画委員会の委員を務めており、2018 年のゾーニングの書き直しの一環として、市は ADU を住宅の手頃な価格戦略の一部にすることを決定しました。 しかし、ロサンゼルスやシアトルとは異なり、私たちのコミュニティでそれらが注目を集めているのをまだ見ていないため、その理由を理解しようとしました.

そのプロセスを経ると、ゼロから始めるときにどれだけ多くのハードルが存在するかを理解できます — 開発者は、コミュニティの需要がない限り ADU を構築したくないでしょうが、コミュニティの需要は、それが認識されるまで必ずしも存在するとは限りません。 ADU は選択肢の 1 つでもあります。または、代替手段に比べて魅力的な選択肢です。 住宅のサプライ チェーンの問題に加えて、過去 3 年間に対面での会議が減少したため、新しい政策について調整することもより困難になっています。

最終的に、これらすべての問題には解決策があります。 ゾーニングコードの調整、許可プロセスの合理化、コミュニティへのアウトリーチの実施、またはその他の手順の実行を意味するかどうかにかかわらず、問題点が何であるかを理解し、それらに対処するだけです.

このコラムを 2 年前ではなく、今書いているのには理由があります。 私は、2023 年が ADU の認識と成長にとって最高の年になると楽観視しています。 私たちは今、道を切り開く地方自治体のサクセスストーリーを持っています。 パンデミックの発生以来初めて、住宅のサプライ チェーンが緩み、過去 2 年間に一戸建て住宅建設のブームに吸収された ADU のリソースが解放されました。

そして、私たちが慣れ親しんでいるよりも住宅ローン金利が高い環境では、おばあちゃんのアパートは、毎月の莫大な住宅ローンの支払いを必要としない住宅を建てる方法を提供します. 私は、約 25 万ドルで 2 ベッドルームの ADU、または 20 万ドルで 1 ベッドルームの ADU を建設する地元の開発者と話をしました。

これらの小さな家は、機能的には、そこに含まれる 1 つまたは 2 つの寝室よりも多くの住宅供給を追加できます。 小規模な退職者は、たとえば、成人した子供の隣にある ADU に住むために、ほとんど空の 4 または 5 ベッドルームの家を交換する場合があります。たとえば、その大きな家を若い世帯のために解放します。

より野心的な住宅改革の提案が活動家が求める実質的な変化につながるかどうかは時が経てばわかりますが、それまでの間、ADUの背後には勢いがあり、私たちは今それらの機会を最大限に活用することができます.

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このコラムは、必ずしも編集委員会またはブルームバーグ LP とその所有者の意見を反映するものではありません。

コナー・センは、ブルームバーグ・オピニオンのコラムニストです。 彼は Peachtree Creek Investments の創設者です。

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