多くの住宅購入者にとって、それは新築か何もないかです

ダグ・イヤーリー最高経営責任者（CEO）は投資家に次のように述べています。 「伝統的な春の商戦が到来し、消費者の信頼が回復したことで、買い手は傍観者になりつつあります。」

どうすればそれが可能になりますか？ トールの経験は、中古住宅市場と新築住宅市場の間の格差が拡大していることを浮き彫りにしています。 1 月は、2022 年 3 月以来、米国の新築住宅販売が最も好調な月でした。

歴史的に、中古住宅の販売は新築住宅の購入をはるかに上回っています。 住宅市場において、通常と呼べる最近の年を特定するのは困難ですが、2017 年には米国で約 550 万戸の中古住宅が販売され、約 60 万戸の新築住宅が販売されました。新しい家の市場。

米国には 8,500 万戸の所有者が居住する住宅があるため、一般的に、特に国内で建築があまり進んでいない地域では、新築住宅よりも既存住宅を購入する方が簡単です。

しかし、この 1 年で 2 つのことが変わりました。 第一に、住宅ローンの金利が高騰したことで住宅の価格が手ごろになり、需要の低迷につながった。 第二に、過去 10 年間に住宅ローンの低金利を続けてきた何百万人もの住宅所有者は、安いローンを支払う余裕がないか、またはあきらめたくないため、販売用住宅の供給が低迷しています。

昨年の夏、供給が増加した短い期間がありました。特に、パンデミック中に最も活況を呈した西側の大都市の一部、ボイシ、フェニックス、ラスベガスなどの場所で顕著でした。 ただし、過去数か月間で、その供給は少しずつ減少しています。 何が起こったのかについては、いくつかの理論があります。1) 2022 年の春と夏に市場が減速したとき、iBuyers や投機家などの所有者が大きな不況が実現する前に売却を決定したため、供給が一時的に増加しました。 2) これらの住宅がパイプラインから洗い流された後、残りの所有者は、住宅ローン金利が低く、価格が記録的な高値を下回ったときに売却する意思がない人であり、特に、住宅ローンを持っていた場合、はるかに高い金利で立ち往生する場合は特にそうです。別の家の新しい住宅ローンを取得する。

住宅メーカーに入ります。 市場が好転するまで家を持ち続けることを選択できる住宅所有者とは異なり、ビルダーは、金利や住宅環境に関係なく、家を建てて販売するビジネスです。 したがって、既存の住宅の再販在庫が不足している場合、それは単に競争が少ないことを意味します. ビルダーさんに朗報！

建設業者は、値下げ、小規模住宅の建設、住宅ローン金利を一定期間引き下げて住宅ローン金利をいくらか軽減する提案など、購入者が手頃な価格で利用できるようにするためのインセンティブやフロア プランを工夫することもできます。

つまり、少なくとも 2023 年は、住宅ローンの金利が 6% よりも 7% に近いため、全体的な住宅需要が減少する年になる可能性があることを意味します。家の購入を進める能力と意欲、または状況によって強制される可能性があります。

連邦準備制度理事会にとって皮肉なことに、これは住宅市場全体の冷却がインフレを悪化させる可能性がある状況です。 家を建てることは、土地と建材を確保し、建設労働者を雇うことを伴うため、本質的にインフレを伴います。 したがって、FRB の目標がより高い金利を使用してインフレの主要なチャネルを弱めることである場合、現在のダイナミクスは有利に働いていないようです。

しかし、それが私たちが向かっているところです。 手頃な価格が課題のままであっても、住宅を購入したいアメリカ人がいるでしょう。市場に出回っている住宅が新築だけである場合、そこに販売が発生し、業界のこのセグメントを維持するのに役立ちます。強い。

ブルームバーグの意見の詳細:

• 米国の成長地帯の共通点は何ですか? 新しい住居: ジャスティン・フォックス

• ゲームの住宅ローン金利のロックはあなたにしかかかりません: アレクシス・レオンディス

• Instagram の夢のマイホームは待たなければならない: レティシア・ミランダ

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コナー・センは、ブルームバーグ・オピニオンのコラムニストです。 彼は Peachtree Creek Investments の創設者です。

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