香港のペントハウスは中国の「共同繁栄」に直面している

貧しい人々に手頃な価格の住宅を提供することに熱心なジョン・リー最高経営責任者（CEO）は、昨年の最初の政策演説で、公営住宅の待機期間を 6 年から 2027 年までに 4.5 年に短縮すると誓った。住宅ユニット、したがって総生産量を約25％増加させます。 Kai Tak はその負担の大きな部分を占めます。

この驚きの発表は、住民の請願と抗議の脅威に遭遇しました。 いわゆる「軽い公営住宅」スキームの下では、330 平方フィートのユニットの月額賃料は、せいぜい 2,650 香港ドル (338 ドル) です。 ヘンダーソン・ランド・デベロップメント社が開発した近くの高級複合施設であるザ・ヘンリーの同様のサイズのアパートは、15,000 香港ドルで購入できます。 このエリアにはさらに豪華な建物があります。 政府の土地登記所によると、ビクトリア ハーバーのパノラマ ビューを約束するパノ ハーバーは最近、2,088 平方フィートのユニットを 9,500 万香港ドル以上で売却しました。 公営住宅の発表前に取引額が合意された可能性が高い。

通勤者の混雑や交通渋滞の煩わしさはさておき、啓徳の住民は住宅価格が暴落するのではないかと心配している。 恐怖に陥った開発者は、既存の株式を急いで売却し、必要に応じて高額の割引やリベートを提供する可能性もあります。 ブルームバーグ インテリジェンスの推定によると、今年は 17 の新しいプロジェクトから 10,000 台以上が市場に殺到する可能性があります。

結局のところ、香港の建設業者はすでに値下げに頼って売り上げを伸ばし始めている. 今月初め、CK Asset Holdings Ltd. は、Cheung Sha Wan の Seaside Sonata での売り出しを最大 18% 削減しました。 デベロッパーは、12 月に 2014 年以来の最低価格で土地の入札を勝ち取った後、今では啓徳の最大の家主です。

カイタックは、島側の中央ビジネス地区に匹敵するように設計されており、グレード A のオフィス タワー、高級デパート、高級住宅団地が見込まれます。 10 年前に政府が提案した高架鉄道の廃止など、インフラストラクチャの遅延やキャンセルは、すでに住宅購入者の熱意を抑えていました。 公営住宅を豪華な複合施設の隣に配置することは、たとえわずか7年間であっても、最後のストローです. これは啓徳開発計画の更なる変更への序曲でしょうか?

そもそも政府がなぜ啓徳を選んだのかは興味深い。 確かに、公営住宅は公共交通機関の近くにある必要があります。さもなければ、人々はより簡単に通勤できるように分割されたアパートに滞在することを好むでしょう。 しかし、中国との国境が再開され、ビジネスのセンチメントが回復したため、リー政権は公営住宅の建設にあまり好都合でない場所を選択し、代わりに開徳区画のより良い入札者を待つこともできたはずです.

たとえば、これも商業用の隣接する小さな区画は、2017 年に 246 億香港ドルで売却されました。 それは大金です。 政府が今後 5 年間で計画した 30,000 の仮設公営住宅の費用は、推定 264 億香港ドルです。

公営住宅に対するリーの熱意は、香港の高級住宅不動産の風景をすでに変えつつあります。 政府は、高価な複合施設の隣に建物を建設することとは別に、豪華なゴルフコースに 12,000 の公共フラットを建設する計画も主張しました。 不動産業者は、政府が以前の計画に関与していないため、開発者が将来的に土地の入札でより保守的になる可能性があることを懸念しています.Kai Takだけでなく他の地域でも. ピークやレパルスベイなど、公共交通機関ではアクセスしにくい場所を検討するよう、潜在的な購入者にアドバイスする人もいます。

確かに、香港の住宅問題を解決しようとする新政権の試みは、世界で最も手ごろな価格の都市の 1 つです。 おそらく政府は、いつの日か香港が中国の習近平国家主席の夢である共通の繁栄を実現し、金持ちと貧乏人が共存できるようになることを望んでいるのだろう。 しかし悲しいことに、1,000 万ドルの高級マンションを所有しているということは、平凡になりたくないということです。 裕福な人々は、キッチンの窓から、またはゴルフをしているときに、公営住宅プロジェクトを見たくありません。

ブルームバーグの意見の詳細:

• 香港の施設で小売業の考え方を使用しないでください: Shuli Ren

• HSBC の防御はスタンダードチャータードよりも頑丈です: ポール J. デイビス

• 香港は上海でもシンガポールでもありません。 イッツ・ベター：シュリ・レン

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Shuli Ren は、アジア市場を担当するブルームバーグ オピニオンのコラムニストです。 元投資銀行家で、バロンズの市場レポーターでした。 彼女は CFA チャーターホルダーです。

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