2012年以来初めて価格が下落したため、買い手は住宅市場に殺到しました
一方、住宅価格は 2012 年以来初めて前年比で下落し、米国の住宅価格の中央値は 0.2% 下落して 363,000 ドルになりました。
販売活動の急増は、米国の住宅市場がすでに 1 年間の低迷の底に達したという一部のエコノミストの主張を裏付けるものでした。
ニューヨークを拠点とする市場調査会社、FWDボンズのチーフエコノミスト、クリス・ラプキー氏は「今年春が訪れ、不動産業者がハレルヤを叫ぶ中、住宅不況は終わった」と述べた。
住宅価格の低迷は、2020 年と 2021 年の急騰した価格が金利の上昇と衝突し、住宅購入プロセスが全体的に手頃な価格でなくなったため発生しました。 住宅購入活動は、連邦準備制度理事会が経済にブレーキをかけ、典型的な住宅ローン金利が2倍以上になり、7.08％まで上昇したため、2022年を通じて大幅に減速しました。
住宅市場は金利の変動に特に敏感です。ほとんどの人が住宅ローンを利用して新しい家を購入するためです。住宅ローンには、住宅の価格に加えて数万ドルまたは数十万ドルの利息がかかる可能性があります。 つまり 連邦準備制度理事会 金利の引き上げにより、新しい住宅ローンの費用が毎月数百ドル増加し、多くの住宅所有者を納得させました。 近づかない 市場。 しかし、住宅ローンの平均金利は 2 月初旬までに 6.09% まで低下し、住宅探しを再開する人もいました。
NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はプレスリリースで、「住宅ローン金利の変化を意識して、住宅購入者は金利低下を利用している。 「さらに、住宅価格が下落し、地域経済が雇用を創出している地域では、売上が大幅に増加しています。」
価格は地域によって大きく異なります。 NAR によると、南部と中西部では、過去 1 年間で住宅価格がそれぞれ 2.7% と 5% 上昇しました。
住宅価格の中央値が前年から 4.5% 下落して 366,100 ドルとなった北東部と、住宅価格の中央値が 5.6% 下落して 541,100 ドルとなった西部では、価格が下落しました。
販売活動の増加は、住宅販売が 19.4% 増加した西部によって牽引されました。
アナリストによると、価格の先行きは金利の動向に大きく左右される可能性があるという。 銀行の破綻が金融システムを混乱させたため、金利はこの 1 週間で再び下落しました。
連邦準備制度理事会は火曜日と水曜日に会合を開き、インフレを抑えるためにさらなる利上げが必要かどうかを検討します。 金利をどの程度変更するかについての決定は、水曜日に予定されています。
米連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・H・パウエル議長は、議会での発言の中で、より積極的な利上げが必要になる可能性があると述べたが、テクノロジーに焦点を当てた 2 つの銀行の破綻により、FRB がより慎重なアプローチをとるのではないかという憶測が飛び交っている。
ゾンダのチーフエコノミスト、アリ・ウルフ氏は火曜日のブログ投稿で、春の好調な販売シーズンは、住宅需要がリアルタイムで金利に敏感になる可能性があることを示していると書いている。購入計画を立てました。
「新たな問題は、消費者が住宅ローン金利の低下を引き続き喜ぶのか、それともより広範な経済的懸念が消費者を傍観者に押し戻すのかということです。」 ウルフは尋ねた。
Zillow Group の上級エコノミスト、Orphe Divounguy 氏は、FRB は「経済の回復を設計」しようとしているが、その回復プロセスを成功させるには、より多くの住宅を販売できるようにする必要があると述べました。 その間、利下げと物価の低下は、追加の買い活動に拍車をかける可能性があると彼は述べた。
ディボンガイ氏は最近のインタビューで、「価格の下落と住宅ローン金利の大幅な低下が組み合わさると、多くの活動が見られる可能性がある」と語った。
